bq5_org 社会问题很可能一书 谁来让地产业摆脱癫狂?
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谁来让地产业摆脱癫狂?

发布时间:2015/5/27 8:55:35|浏览次数:

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                                  谁来让地产业摆脱癫狂?

《从沸腾到癫狂:泡沫背后的中国房地产真相》 作者:袁一泓 版本:山西经济出版社2011年8月版 定价:32.00元

“自建”洋房。齐格穆特Zygmunt(波兰)

自2005年开始,数年来资产价格的暴涨,迅速拉开了社会成员之间的距离。住房数量俨然重新定位了人们的社会经纬。有人唱涨,有人唱空,围绕房地产,舆论乱象横生。但不变的是,房价却一直抛弃舆论,一直在不断攀升。在喧嚣和纷杂中,《从沸腾到癫狂》一书不乏理性,揭示地产高企的原因,寻求问题解决之道。

□书评人 郑渝川

如果一个人倾其所有并按照毕生可能完成积蓄的预期,还买不起房,那么他将很难向上完成社会流动,并几乎断送自己下一代社会流动的全部可能。要做房奴?这个资格不是想有就能有的。在生活、生存、发展的巨大压力下,年轻人竞相追求能直接实现速富的方法,或“曲线救国”凭借权力间接致富的途径——做公务员。理想、尊严、艺术等都成了奢侈品,“待富者”无福享受。

畸高房价扭曲了中国的社会生态,这是一个事实。

地产评论员袁一泓的《从沸腾到癫狂》一书开篇即从“被地产奴役”这个冷冰冰的悲哀现实说起,为我们解析泡沫背后的中国房地产真相。作者试图通过梳理中国房地产产业发展的历史脉络,找出泡沫形成及房价、地产业陷入举世罕见“癫狂”状态的原因,由此得出解决方法,并对房价、地产业未来走势给出自己的判断。

“癫狂”逻辑的背后

评价中国房地产市场化、中国地产商阶层崛起的起始进程,无疑是困难甚至非常危险的。但这又是评述分析中国房地产真相所不能回避的关键问题。倘若主张承认此进程的进步性,肯定市场化改革的成就,则很容易陷入舆论谴责;反之,如果将问题摆在反面,也将轻而易举被驳倒,地产商、中介商、经济学家都会振振有词地向你反问,“是不是想回到住房等所有生活资料短缺的年代?你知道排队等待实物分房是什么滋味?”袁一泓在《从沸腾到癫狂》一书中试图得出一个调和式的答案,既承认房改的必要性、市场化路径的正确性,也委婉总结了这项改革、政策选择环节的诸多不足。

那么,伴随房价飙升、地产商做大做强进程而始终存在的调控,又该得到怎样的公正评价呢?从房价、房奴现象及相关联社会问题普遍存在的结果来审视,1998年开始的房改很不规范,决策者引入建构了我国香港地区而不是美国、欧洲国家的房地产市场体系及监管模式。这个政策可以分为,顺应地产商的要求长期缓征土地增值税,延续较长时间的土地招拍挂制度,允许地产商推行严重不公平的商品房预售制度(前期为卖楼花),确认保障房的主体地位却口惠而实不至,等等。这些,都是不折不扣的败笔,在香港地区之外,几乎闻所未闻。

再加上,连续10年以上货币超发,发展主义政绩逻辑主导的急速城市化进程,刺激了游资不断涌入炒房保本牟利。各项因素叠加,造就了一个畸形的房地产市场,一个存在过量泡沫且至今还在滋长价格和需求泡沫的地产业,以及罕见高房价和强势地产商。关于这些背后因素,袁一泓说“不能说失败,但很难说成功”,这实际上已经很客气了。

地产变革还要“再变革”

袁一泓不无愤懑地指出,中国房地产市场虽然已畅行市场化12年,但本质上仍是一个“政策市”,以至于“人们总是在等待‘另一个’文件的出台”。这种“文件治理”的监管,实际上对飞速增长的房价来说,遏制作用,实在有限得很。所以,袁一泓对新一轮房地产调控,也谨慎地表达了悲观预期。

在房价变成了一个社会问题之后,控制房价当然也升格为政治任务。如果既有包括限购令在内的调控政策无法取得效果,政府很可能将出台一系列新的政策组合,以阻断地产商资金链的方式逼迫房价下降。问题是,前面提到的造成我国地产业畸形发展的几个关键因素也没有变,这很可能使房价下降成为一个数字游戏。就是说,统计局公布的商品房均价下降,但并不表示绝大多数老百姓所能买到的楼盘有调价。

也基于此,袁一泓在本书的最后一章提出了从法律框架、房地产等相关制度框架、财政税收制度、地方政府政绩考核制度、分配体制改革、行政体制改革、货币政策等七个角度进行全方位彻底改革的一揽子政策建议。袁一泓呼唤决策者能认识到地产业癫狂的实质,迅速坚决地采取变革,建立和完善房地产的制度体系,重新调整房地产的利益格局,从根本上解决困扰中国人生存和发展的这个最大问题。


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励志格言警句9000条(355)转载 :张联 ★出门走好路,出口说好话,出手做好事。 ★生命太短暂,所以不能空手走过,你必须对某样东西倾注你的深情。(著名科学家、美国能源部部长朱棣文) ★竞争颇似打网球,与球艺胜过你的对手比赛,可以提高你的水平。 ★一旦兴趣和雄心被唤起,一个让人能超越自己心中认定的极限。